Hoàn thiện nhà cần những gì: thứ tự 9 hạng mục sau phần thô

Nhà vừa xong phần thô, thợ hỏi “anh chị chọn gạch chưa”, “cửa đặt chưa”, “tủ bếp ai làm”. Các anh chị dễ rối vì hoàn thiện nhà cần những gì, làm cái nào trước. Làm sai thứ tự thì phải đục gạch, cạo sơn, tiền đi hai lần.

Mỗi hạng mục trong 9 hạng mục sau phần thô có một việc anh chị cần chốt trước. Kèm theo là một chỗ cần kiểm trước khi cho thợ sang bước sau.

Phần thô xong thì hoàn thiện nhà cần những gì?

Hoàn thiện nhà cần 9 hạng mục nối tiếp nhau, từ chống thấm đến lắp cánh cửa. Kèm theo là các quyết định của chủ nhà: mẫu gạch, màu sơn, kiểu cửa, bản vẽ tủ bếp.

Phần thô thường là móng, khung, sàn, tường xây và mái. Mỗi nhà thầu chia phần thô một kiểu, có nơi gồm cả đi ống điện nước âm và trát tường. Anh chị mở hợp đồng ra xem phần nào thợ thô đã nhận, phần nào mình phải thuê riêng.

Nhà chưa ký hợp đồng thì xem bài hợp đồng xây nhà cần ghi rõ những gì. Ghi rõ phạm vi từng phần thì đỡ cãi nhau lúc bàn giao.

Vì sao hoàn thiện nhà phải làm đúng thứ tự?

Làm đúng thứ tự để phần sau không phá phần trước. Thứ gì bị che lấp thì làm và kiểm trước. Việc ướt, bẩn làm trước việc khô, sạch.

Ống nước đi sau khi đã ốp gạch thì phải đục gạch. Sơn xong mới khoan lỗ đèn thì phải bả lại. Gạch ốp bếp chạy theo chiều cao mặt bếp, nên số đo tủ bếp phải có trước khi ốp.

Bài kinh nghiệm sửa nhà chung cư có bảng thứ tự cho căn hộ theo cùng nguyên tắc này. Với nhà xây mới, thứ tự có thêm mái, sân thượng và cửa ngoài.

Chống thấm, trát tường, cán nền làm thế nào cho khỏi sửa lại?

Hạng mục 1 là chống thấm mái, sân thượng, nhà vệ sinh, ban công. Thợ chống thấm làm xong thì ngâm nước thử. Ngâm thử là cho nước ngập mặt sàn, xem trần tầng dưới có ố không.

Khu chậu rửa trong bếp có thoát sàn thì cũng chống thấm như nhà vệ sinh. Trần còn ố thì làm lại ngay, khi chưa lát gạch.

Ở sàn vệ sinh và ban công, lớp cán tạo dốc làm trước hay sau lớp chống thấm là tùy loại vật liệu chống thấm. Anh chị hỏi đội thi công và ghi rõ thứ tự này vào hợp đồng.

Hạng mục 2 là trát tường (phủ vữa cho tường phẳng) và cán nền (láng vữa cho sàn phẳng). Trước khi trát, anh chị chụp ảnh đường ống, đường dây trên tường và sàn. Ảnh này dùng mỗi khi khoan treo tủ, treo kệ về sau.

Ổ cắm bếp và đầu ống nước chừa sẵn cho chậu rửa (thợ gọi là đầu chờ) phải đúng chỗ trước khi trát. Vị trí cụ thể có trong bài ổ điện trong bếp và bài đi đường nước chậu rửa bát. Mở thử nước, xem mối nối có rỉ không rồi mới cho trát.

Khuôn cửa, ốp lát, trần cần chốt gì trước khi thợ vào?

Hạng mục 3 là lắp khuôn cửa (khung bao quanh cánh) và khung cửa sổ. Khuôn cửa có trước thì thợ ốp, thợ sơn làm khít quanh khuôn. Cánh cửa để lắp gần cuối cho đỡ trầy.

Chọn cửa gỗ, nhôm hay nhựa cho từng vị trí có trong bài chọn cửa cho nhà mới. Anh chị chốt độ dày cánh cùng thợ cửa, vì loại khóa lắp được phụ thuộc vào độ dày cánh.

Hạng mục 4 là ốp lát nền và tường. Anh chị cần chốt mẫu gạch và đủ số lượng, cộng thêm gạch dự phòng theo thợ ốp tính. Riêng bếp, đưa thợ ốp chiều cao mặt bếp và đáy tủ trên để chia gạch một lần đúng dải.

Cách chọn gạch bếp chống trơn, dễ lau có trong bài chọn gạch lát nền và ốp tường bếp. Lát nền nên chạy kín cả phần đặt tủ dưới, sau này đổi tủ không lộ nền xi măng.

Hạng mục 5 là làm trần, nhiều nhà phố dùng trần thạch cao. Trước khi đóng trần, anh chị chốt vị trí đèn, quạt, điều hòa, rèm. Trần làm sau lát nền thì nhắc thợ phủ tấm lót lên sàn khi dựng giàn.

Bả sơn và lắp thiết bị điện nước làm lúc nào?

Hạng mục 6 là bả (phủ bột bả cho tường nhẵn) rồi sơn. Bả sơn làm khi tường đã khô đều màu, sơn lên tường còn ẩm dễ phồng, bong. Anh chị chốt bảng màu từng phòng trước khi thợ sơn mua sơn.

Hỏi thợ sơn có chừa lớp sơn cuối đến sau khi lắp đồ không. Lắp tủ, lắp đèn hay để lại vết tay, vết trầy. Lớp cuối sơn sau thì dặm đỡ loang.

Hạng mục 7 là lắp thiết bị điện, nước: công tắc, ổ cắm, đèn, bồn cầu, lavabo, bình nóng lạnh. Anh chị cần mua đủ thiết bị trước ngày thợ hẹn, để thợ không phải chờ hay lắp tạm. Đấu điện là việc của thợ điện, anh chị không tự làm.

Tủ bếp, nội thất, cánh cửa lắp ở bước nào?

Hạng mục 8 là lắp tủ bếp và nội thất đóng sẵn như tủ áo, kệ tivi. Tủ lắp sau khi bả sơn xong và đã có đầu chờ điện nước. Chậu rửa, vòi, bếp, máy hút mùi lắp cùng đợt với tủ bếp.

Hạng mục 9 là lắp cánh cửa, khóa, tay nắm, rồi sơn dặm và vệ sinh nhà. Cánh cửa lắp sau khi khiêng tủ, nội thất vào nhà thì đỡ va quệt mép cánh.

9 hạng mục hoàn thiện nhà: chủ nhà cần chốt gì, kiểm gì?

Bảng gom cả 9 hạng mục hoàn thiện nhà theo thứ tự. Anh chị in ra mang theo khi ra công trình, đối chiếu với thợ từng bước.

Thứ tự	Hạng mục	Chủ nhà cần chốt trước	Kiểm trước khi sang bước sau
1	Chống thấm mái, sân thượng, nhà vệ sinh, ban công	Khu nào cần chống thấm, kể cả khu chậu rửa có thoát sàn	Ngâm nước thử, trần tầng dưới không ố
2	Trát tường, cán nền	Vị trí ổ cắm, đầu chờ nước theo bản vẽ	Ảnh chụp đường ống, mở nước thử không rỉ
3	Khuôn cửa, khung cửa sổ	Loại cửa từng vị trí, độ dày cánh	Khuôn thẳng, đúng chiều mở
4	Ốp lát nền, tường	Mẫu gạch, chiều cao mặt bếp, đáy tủ trên	Gạch phẳng, mạch đều, lát kín chỗ đặt tủ
5	Trần	Vị trí đèn, quạt, điều hòa, rèm	Chừa đủ lỗ đèn, đường dây đã kéo
6	Bả, sơn	Bảng màu từng phòng	Tường phẳng, màu đều, không phồng bong
7	Thiết bị điện, nước, vệ sinh	Mua đủ thiết bị trước ngày thợ hẹn	Bật từng công tắc, xả từng vòi
8	Tủ bếp, nội thất đóng sẵn	Bản vẽ tủ, danh sách phụ kiện	Cánh đóng khít, ngăn kéo kéo êm, chậu xả nước thử
9	Cánh cửa, khóa, sơn dặm, vệ sinh	Mẫu khóa, tay nắm	Thử khóa từng cửa, đi một vòng ghi lỗi

Bảng tổng hợp thứ tự hoàn thiện nhà xây mới thường gặp. Từng công trình làm theo chỉ dẫn của kỹ sư, thợ cả.

Anh chị nên ghi sổ thi công: ngày làm, thợ nào làm, ảnh chụp trước khi che lấp. Danh sách lỗi cuối cùng gửi nhà thầu, hẹn ngày sửa trước khi nhận nhà.

Tủ bếp nên đặt và đo ở bước nào trong thứ tự hoàn thiện?

Tủ bếp nên chốt bản vẽ trước khi ốp lát, đo thực tế sau khi ốp xong. Tường hoàn thiện thường chênh so với bản vẽ, đo sớm dễ hụt hoặc thừa. Danh sách phụ kiện chốt cùng bản vẽ để thợ tủ chia khoang đúng cỡ.

Giá xoong nồi inox 304 nan oval Duraval D6273V2 cỡ 800 mm cần thùng tủ lọt lòng rộng 745–765 mm. Duraval là thương hiệu phụ kiện tủ bếp, nội thất, cửa, bán qua đại lý và thợ toàn quốc. Xem hàng thật ở điểm bán gần nhà, bảo hành 2–10 năm tùy sản phẩm theo chính sách bảo hành.

Bước tiếp theo của các anh chị: đặt bảng 9 hạng mục cạnh hợp đồng thi công. Đánh dấu hạng mục nào chưa chốt vật tư, chưa rõ ai làm.

• Quy trình xây nhà từ A đến Z: chủ nhà cần quyết gì ở mỗi bước
• Kích thước tủ bếp trên và dưới: cao, sâu, khoang lọt lòng theo phụ kiện
• Nghiệm thu tủ bếp
• Checklist dọn về nhà mới

Câu hỏi thường gặp

Hoàn thiện nhà gồm những hạng mục nào?

Hoàn thiện nhà sau phần thô gồm 9 hạng mục. Thứ tự là chống thấm, trát và cán nền, khuôn cửa, ốp lát, trần. Sau đó đến bả sơn, thiết bị điện nước, tủ bếp và nội thất, cánh cửa cùng khóa.

Ốp lát trước hay làm trần trước?

Mỗi đội làm một kiểu, quan trọng là chốt vị trí đèn, quạt, điều hòa trước khi đóng trần. Trần làm sau lát nền thì phủ tấm lót lên sàn khi dựng giàn.

Khi nào đo tủ bếp?

Chốt bản vẽ tủ trước khi ốp lát để thợ ốp chia gạch đúng dải. Đo thực tế sau khi ốp lát xong rồi mới đóng tủ. Tường hoàn thiện thường chênh so với bản vẽ.

Có nên lắp cánh cửa trước khi chuyển đồ vào nhà?

Nên để cánh cửa lắp sau khi khiêng tủ, nội thất vào nhà cho đỡ va quệt. Khuôn cửa thì phải có từ trước khi ốp lát và sơn.