Kinh nghiệm sửa nhà chung cư: thứ tự làm để khỏi đập 2 lần

Các anh chị nhận căn hộ cũ hoặc muốn làm lại căn đang ở. Nỗi lo lớn nhất là vừa ốp lát xong lại phải đục. Ổ cắm lệch tủ, ống nước sai chỗ chậu, đục lại tốn tiền, tốn ngày, lại phiền hàng xóm thêm một đợt ồn.

Nhiều lần đục lại tránh được nếu làm đúng thứ tự. Bài này đi theo đúng thứ tự, mỗi bước ghi rõ phải chốt gì trước khi làm.

Vì sao sửa nhà chung cư hay phải đục lại hai lần?

Sửa nhà chung cư hay phải đục lại vì làm phần thô trước khi chốt đồ đặt ở đâu. Thợ đi điện nước âm, tức là chôn dây điện, ống nước trong tường và sàn, theo bản vẽ đang có. Bản vẽ chưa có bếp, máy giặt, bình nóng lạnh thì thợ đành đi theo chỗ phổ biến.

Sau khi thợ đã đi ống, chủ nhà mới chọn tủ bếp, chậu, bếp từ. Một món lệch với ổ cắm hay đầu ống đã chôn là phải đục tường đã ốp để dời. Căn hộ có giờ thi công giới hạn, mỗi lần đục lại là thêm ngày.

Muốn khỏi đục lại, chốt hết đồ đặt ở đâu lên giấy rồi mới cho đục. Thợ có bản vẽ đủ thì đi ống, đi dây một lần đúng chỗ.

Trước khi đập phá cần làm gì?

Trước khi đập phá, anh chị cần báo ban quản lý tòa nhà và đo lại toàn bộ căn hộ. Hai việc này làm trước cả khi gọi thợ đục.

Mỗi tòa có quy định riêng về giờ khoan đục, cách chở vật liệu, chỗ đổ phế thải. Anh chị hỏi kỹ và xin văn bản quy định của tòa. Ghi giờ được làm vào lịch thi công để thợ biết.

Hỏi luôn ban quản lý bức tường, cột, dầm nào không được đục, vì đó có thể là tường chịu lực. Chưa rõ tường nào đục được thì chưa cho thợ đục. Có bản vẽ căn hộ lúc bàn giao thì mang theo, đánh dấu đường ống chung chạy qua căn nhà mình.

Đo căn hộ bằng thước, ghi dài, rộng từng phòng lên giấy. Ghi thêm cửa sổ, ống nước cấp, hộp điện, đầu ống thoát sàn (lỗ thoát nước ở sàn nhà vệ sinh, ban công). Chụp ảnh từng bức tường trước khi phá.

Những gì phải chốt trước khi đi điện nước âm?

Trước khi đi điện nước âm phải chốt vị trí và kích thước mọi đồ dùng điện, nước. Bếp là chỗ nhiều thứ nhất. Có chậu rửa, vòi, máy lọc nước, máy rửa bát, bếp từ, máy hút mùi, tủ lạnh, lò vi sóng.

Anh chị nên chọn hẳn mẫu thiết bị, ghi kích thước thật lên bản vẽ. Biết máy rửa bát đặt khoang nào thì đầu nước cấp, ống xả, ổ cắm mới đặt đúng sau khoang đó. Bếp từ cần đường dây và cầu dao riêng, thợ điện phải biết trước.

Ổ cắm đặt xa vòi nước. Đi điện, đi nước là việc của thợ có nghề, anh chị không tự làm.

Ngoài bếp còn máy giặt, máy sấy, bình nóng lạnh, điều hòa, đèn trần. Mỗi món cần một điểm điện hoặc nước. Đánh dấu hết lên bản vẽ rồi đưa thợ điện nước cùng một bản.

Tủ bếp nên chốt vị trí tủ trên, tủ dưới trước khi đi điện nước âm. Chưa cần chốt màu cánh, nhưng phải chốt tủ trên, tủ dưới chạy từ đâu đến đâu. Ổ cắm trên mặt bếp đặt giữa hai tủ trên, dưới, không lọt sau cánh tủ.

Thứ tự từng hạng mục sửa chung cư thế nào?

Thứ tự an toàn là đi từ phần chôn trong tường, sàn ra phần nhìn thấy. Phần nào bị phần sau che lấp thì phải làm và kiểm trước.

Bước	Việc	Phải chốt trước	Làm sai thứ tự thì
1	Báo ban quản lý, đo hiện trạng	Quy định giờ làm, tường không được đục	Bị dừng thi công giữa chừng
2	Chốt bản vẽ bố trí	Vị trí tủ, thiết bị, kích thước thật	Đường ống đi theo chỗ phổ biến, dễ lệch
3	Tháo dỡ, đục phá	Bản vẽ đã chốt	Chỗ đục không khớp bản vẽ
4	Đi điện nước âm	Mọi điểm điện, nước trên bản vẽ	Đục tường đã ốp để dời ổ, dời ống
5	Trát tường (phủ vữa cho tường phẳng)	Ảnh chụp đường ống, đường dây	Không biết ống chạy đâu khi khoan
6	Chống thấm khu ướt, ngâm thử, rồi cán nền	Ống nước đã đi xong, mở thử không rỉ	Thấm xuống trần nhà tầng dưới
7	Ốp lát nền, tường	Kích thước khoang tủ, chiều cao mặt bếp	Gạch ốp hụt hoặc lộ sau tủ
8	Làm trần, sơn bả (phủ bột bả cho tường nhẵn rồi sơn)	Vị trí đèn, rèm, giá treo	Khoan lại trên tường đã sơn
9	Lắp tủ, thiết bị, nghiệm thu	Khoang tủ đúng bản vẽ	Thiết bị không vừa khoang

Bảng tổng hợp thứ tự thi công thường gặp khi sửa căn hộ; từng tòa nhà có thể thêm quy định riêng.

Chống thấm nhà vệ sinh, ban công làm lúc nào?

Chống thấm làm sau khi đi ống nước xong, trước khi ốp lát. Làm trước khi đi ống thì đục ống sẽ làm rách lớp chống thấm. Sàn khu ướt thì chống thấm trước, cán nền sau (cán nền là láng vữa cho sàn phẳng).

Khu cần chống thấm gồm nhà vệ sinh, ban công, chỗ đặt máy giặt và khu chậu rửa nếu có thoát sàn. Thợ chống thấm làm xong thì ngâm nước thử. Ngâm thử là đổ nước đầy sàn, để theo thời gian thợ hẹn, xem có thấm không.

Ở chung cư, nước thấm xuống trần căn tầng dưới, không chỉ hỏng nhà mình. Lúc ngâm thử, anh chị nhờ hàng xóm tầng dưới cho xem trần. Thấy ố thì làm lại ngay khi chưa lát.

Ốp lát trước hay lắp tủ bếp trước?

Ốp lát làm trước, lắp tủ bếp làm sau. Nhưng số đo khoang tủ phải có trước khi ốp. Gạch ốp tường bếp chạy theo chiều cao mặt bếp và tủ trên.

Lát nền chạy kín cả phần sẽ đặt tủ dưới thì sau này đổi tủ không lộ nền xi măng. Gạch ốp tường bếp nên phủ kín khoảng giữa mặt bếp và đáy tủ trên. Biết trước chiều cao mặt bếp, đáy tủ trên thì thợ ốp cắt gạch một lần đúng dải.

Ổ cắm, đầu nước nằm trong vùng ốp nên chốt vị trí cùng thợ ốp lát trước khi chia gạch, để khỏi cắt gạch lắt nhắt quanh ổ. Thợ ốp lát giỏi sẽ hỏi bản vẽ tủ trước khi chia gạch. Anh chị đưa sẵn bản vẽ thì thợ làm nhanh hơn.

Làm sao để sau này khoan tủ không trúng ống?

Chụp ảnh toàn bộ đường ống, đường dây trước khi trát. Đặt thước dây trong khung ảnh. Chụp ảnh chỉ mất vài phút mà tránh được nhiều lần đục lại.

Mỗi bức tường chụp một ảnh rộng và vài ảnh gần. Đặt thước dây từ sàn lên, từ góc tường ra để đọc được khoảng cách. Lưu ảnh vào một thư mục riêng, ghi tên phòng, tên tường.

Thợ lắp tủ trên, treo kệ hay khoan giá treo đều cần ảnh chụp đường ống, đường dây. Thợ nhìn ảnh là biết chỗ nào khoan được, chỗ nào có ống nước, dây điện chạy qua.

Nghiệm thu từng bước thế nào cho khỏi sửa lại?

Nghiệm thu, tức là kiểm việc đã làm có đúng bản vẽ không, nên làm từng bước trước khi bước sau che lấp. Điện nước kiểm trước khi trát, chống thấm kiểm trước khi lát, khoang tủ kiểm trước khi ốp tường bếp.

Điện thì bật thử từng ổ, từng đường. Nước thì mở thử, xem mối nối có rỉ không. Anh chị ghi ngày kiểm, người kiểm vào sổ thi công cho rõ.

Khoang tủ bếp kiểm bằng thước: rộng, sâu, cao từng khoang so với bản vẽ. Khoang hụt vài cm thì sửa lúc còn chưa ốp vẫn dễ hơn sửa khi đã có gạch.

Bước tiếp theo cho căn hộ của anh chị là gì?

Anh chị lấy bản vẽ căn hộ ra, đánh dấu đủ vị trí đồ điện, đồ nước, tủ bếp. Sau đó mới gọi thợ đục, thợ điện nước.

Một việc nhỏ nên làm cùng lúc: đo khoang tủ bếp trước khi ốp lát. Có số khoang thì phụ kiện tủ, giá bát, thùng rác lắp sau này vừa ngay, không phải cắt sửa thùng tủ. Cách đo từng chiều có trong bài cách đo khoang tủ bếp.

Duraval là thương hiệu phụ kiện tủ bếp, nội thất, cửa; bán qua đại lý và thợ toàn quốc. Bảo hành 2–10 năm tùy sản phẩm, xem chính sách bảo hành. Muốn xem phụ kiện thật, lên Google gõ phụ kiện tủ bếp Duraval hoặc tìm điểm bán gần nhà.

Căn hộ nhà anh chị đang ở bước nào, chỗ nào phải đục lại nhiều nhất? Để lại bình luận, đội Duraval cùng xem giúp.

• Quy trình xây nhà từ A đến Z: chủ nhà cần quyết gì ở mỗi bước
• Chọn gạch lát nền và ốp tường bếp: chống trơn, dễ lau, đúng khổ
• Checklist dọn về nhà mới: bếp, tủ, cửa, điện nước

Câu hỏi thường gặp

Sửa nhà chung cư nên làm gì trước tiên?

Báo ban quản lý tòa nhà để biết giờ được thi công và tường nào không được đục. Sau đó đo hiện trạng, chốt bản vẽ đủ vị trí đồ điện, nước, tủ bếp rồi mới đập phá.

Có cần chốt tủ bếp trước khi đi điện nước không?

Có. Ổ cắm, đầu nước cấp, ống xả phải nằm đúng sau khoang tủ và thiết bị. Chưa chốt tủ bếp mà đi điện nước trước thì dễ phải đục tường đã ốp để dời.

Chống thấm nhà vệ sinh chung cư làm lúc nào?

Làm sau khi đi xong ống nước, trước khi ốp lát. Làm xong thì ngâm nước thử và nhờ xem trần căn tầng dưới. Thấy ố thì làm lại khi chưa lát gạch.

Ốp lát trước hay lắp tủ bếp trước?

Ốp lát trước, lắp tủ bếp sau. Nhưng phải chốt khoang tủ, chiều cao mặt bếp trước khi ốp. Nhờ vậy thợ cắt gạch ốp tường bếp đúng dải.