Kinh nghiệm xây nhà mùa mưa: che chắn, chống ẩm từng bước

Các anh chị đang xây nhà thì trời đổ mưa dầm. Câu hỏi đầu tiên là có nên dừng thi công không, xi măng, sắt thép ngoài bãi có hỏng không. Nỗi lo thứ hai đến muộn hơn: dọn vào ở rồi tường vẫn loang ẩm, tủ bếp mốc chân.

Mưa không bắt buộc phải dừng cả công trình. Anh chị cần nắm ba điều: phần nào dời sang ngày tạnh, vật tư che thế nào, sau mỗi trận mưa đi kiểm chỗ nào.

Xây nhà mùa mưa có nên dừng thi công không?

Xây nhà mùa mưa không cần dừng cả công trình, chỉ dời những phần cần trời khô. Những phần phải dời là đổ bê tông, trát tường ngoài, quét chống thấm, bả sơn.

Ngày mưa, thợ vẫn làm phần có mái che: buộc thép, ghép cốp pha (khuôn ván đổ bê tông), đi ống trong nhà. Anh chị bàn với thợ cả xếp lịch theo dự báo thời tiết từng tuần. Phần làm ngoài trời dồn vào ngày tạnh.

Mưa to kèm gió mạnh thì dừng hẳn việc trên cao, trên giàn giáo. Sàn ướt, giàn giáo trơn, an toàn của thợ đặt trước tiến độ.

Trước khi khởi công mùa mưa cần chuẩn bị gì?

Trước khi khởi công, anh chị cần chỗ để vật tư cao ráo, có mái và rãnh thoát nước cho khu đất. Hai thứ này làm ngay từ ngày đầu, trước cả khi đào móng.

Xi măng xếp trên tấm kê gỗ, không đặt sát nền đất, phủ bạt kín. Bao xi măng đã ướt, vón cục thì để riêng, hỏi thợ cả trước khi dùng. Sắt thép kê khỏi mặt đất và che bạt cho đỡ gỉ.

Cát, đá đổ chỗ cao, nước mưa không chảy qua cuốn đi được. Gạch xếp gọn, phủ bạt phía trên. Công trình nên có sẵn bạt và máy bơm nước nhỏ để dùng ngay khi mưa bất chợt.

Khu đất trũng hơn mặt đường thì bàn với thợ đào rãnh dẫn nước ra cống. Hố móng đọng nước phải bơm cạn rồi mới làm tiếp.

Đổ bê tông gặp mưa thì làm thế nào?

Không đổ bê tông khi trời đang mưa. Đang đổ mà gặp mưa thì che bạt ngay lên phần vừa đổ. Nước mưa rơi vào bê tông còn ướt làm loãng hồ, mặt sàn dễ rỗ.

Trước ngày đổ sàn, anh chị cùng thợ cả xem dự báo thời tiết, chuẩn bị đủ bạt phủ kín sàn. Đổ dở vì mưa thì dừng ở chỗ kỹ sư hoặc thợ cả chọn, không dừng tùy tiện.

Đổ xong, bê tông vẫn cần giữ ẩm đều theo thời gian kỹ sư hẹn. Mùa mưa đỡ công tưới, nhưng mưa to ngay sau khi đổ vẫn phải che. Tạnh mưa thì mở bạt, xem mặt sàn có rỗ, đọng vũng không.

Xây tường, trát tường mùa mưa phải che gì?

Tường mới xây phải che kín đầu tường mỗi khi nghỉ tay hoặc trời chuyển mưa. Nước mưa chảy từ đỉnh tường xuống làm trôi vữa trong mạch gạch còn non.

Gạch ngấm nước sũng thì xây dễ trượt vữa. Thợ có nghề sẽ để gạch ráo bớt rồi mới xây. Anh chị chỉ cần nhắc che bãi gạch từ trước khi mưa.

Trát tường trong nhà làm được khi đã có mái che. Tường ngoài để ngày tạnh mới trát, trát xong gặp mưa thì che bạt mặt tường.

Vì sao nên làm mái và chống thấm trước phần trong nhà?

Làm mái, chống thấm sân thượng và tường ngoài trước thì phần trong nhà khô sớm hơn. Thợ hoàn thiện không phải chờ. Nhà chưa có mái mà đã bả trong thì mưa xuống là hỏng lại.

Lớp chống thấm cần mặt sàn sạch, không đọng nước, nên thợ quét vào ngày tạnh. Làm xong, thợ chống thấm ngâm nước thử theo thời gian họ hẹn. Ngâm thử là cho nước ngập mặt sàn, xem trần tầng dưới có ố không.

Mùa mưa là dịp thử thật cho mái và tường ngoài. Sau mỗi trận mưa to, anh chị đi một vòng xem trần, chân tường, quanh khung cửa sổ. Chụp ảnh chỗ loang ố, ghi ngày, gửi thợ xử lý trước khi bả sơn.

Điện ở công trình mùa mưa giữ an toàn thế nào?

Điện công trình mùa mưa phải có cầu dao (aptomat) đặt chỗ khô, có mái che. Dây điện kéo trên cao hoặc dọc tường, không nằm trong vũng nước.

Máy trộn, máy khoan, máy cắt cắm vào ổ có che mưa. Thấy dây trầy vỏ, ổ cắm ướt thì báo thợ điện trước khi bật. Đi điện, sửa điện là việc của thợ có nghề, anh chị không tự làm.

Bao giờ tường đủ khô để bả sơn, đóng tủ bếp?

Tường đủ khô khi mặt tường đều màu, không còn vệt loang sẫm, sờ tay không thấy mát ẩm. Bả sơn hay đóng tủ lên tường còn ẩm thì sau này sơn dễ phồng, tủ dễ mốc.

Một cách thử tại nhà là dán kín một tấm nilon nhỏ lên tường, để qua đêm. Sáng ra mặt trong tấm nilon đọng hơi nước thì tường còn ẩm. Muốn biết chắc, nhờ thợ sơn đo bằng máy đo độ ẩm.

Mùa mưa tường khô chậm hơn mùa nắng, anh chị đừng giục thợ sơn làm cho kịp ngày. Hỏi thợ sơn cách thử tường họ hay dùng, rồi ghi ngày bả vào sổ thi công.

Khu bếp mùa mưa cần chống ẩm từ bước nào?

Khu bếp cần chống ẩm từ lúc đi ống nước và chống thấm sàn, không đợi đến lúc đóng tủ. Bếp có nước rửa, có hơi nấu, mùa mưa lại thêm nồm ẩm.

Thợ quét chống thấm sàn và chân tường quanh chỗ đặt chậu rửa, như khu nhà vệ sinh. Trước khi ốp lát, mở thử ống cấp, ống xả dưới chậu, xem mối nối có rỉ không. Cách chờ đường nước có trong bài đi đường nước chậu rửa bát khi xây thô.

Tủ bếp dưới nằm sát sàn, sát tường nên chịu ẩm nhiều nhất. Mặt bằng cho phép thì đặt tủ chậu xa tường ngoài hay bị thấm. Tủ dưới kê trên chân tủ có len chân (tấm che khe dưới chân tủ), đáy ván không sát nền ướt.

Mưa ảnh hưởng từng hạng mục xây nhà thế nào?

Mỗi hạng mục chịu mưa một kiểu, nên cách che và chỗ cần kiểm cũng khác nhau. Bảng dưới gom lại để anh chị mang ra công trình đối chiếu.

Hạng mục	Mưa gây ra gì	Che chắn, sắp xếp	Tạnh mưa kiểm gì
Vật tư: xi măng, sắt, gạch	Xi măng vón cục, thép gỉ mặt, gạch sũng nước	Kê cao, phủ bạt, để chỗ có mái	Bao xi măng vón cứng, thép gỉ nhiều
Hố móng	Đọng nước, thành hố dễ sạt	Đào rãnh thoát, bơm cạn trước khi làm tiếp	Thành hố có sạt không
Bê tông móng, sàn	Loãng hồ, mặt rỗ	Đổ ngày tạnh, che bạt ngay khi mưa	Mặt sàn rỗ, đọng vũng
Tường xây, trát	Trôi vữa mạch gạch, vữa trát ngoài bong	Che đầu tường, trát ngoài vào ngày tạnh	Mạch vữa bị rửa trôi
Mái, chống thấm	Mặt đọng nước, lớp chống thấm khó bám	Quét ngày khô, ngâm nước thử	Trần, chân tường, khung cửa có ố không
Điện công trình	Dây, ổ cắm ướt dễ chập, dễ giật	Cầu dao chỗ khô, dây đi trên cao	Dây trầy vỏ, ổ cắm ướt
Bả sơn, đóng tủ bếp	Sơn phồng, tủ mốc nếu tường còn ẩm	Chờ tường khô đều màu	Thử tấm nilon, nhờ thợ đo độ ẩm

Bảng tổng hợp việc che chắn thường gặp khi xây nhà mùa mưa. Từng công trình làm theo chỉ dẫn của kỹ sư, thợ cả.

Bước tiếp theo cho căn nhà đang xây của anh chị là gì?

Anh chị lấy lịch thi công, đánh dấu phần cần trời khô: đổ bê tông, trát ngoài, chống thấm, bả sơn. Đặt lịch cạnh dự báo thời tiết tuần tới rồi bàn với thợ cả dời việc cho khớp.

Tủ bếp dưới nên dùng vật liệu chịu ẩm: ván MDF lõi xanh (ván pha keo chống ẩm) hoặc thùng inox 304. Phụ kiện tủ dưới chọn loại khó gỉ, như giá bát đĩa đa năng inox 304 Duraval D6281. Giá có ốp che ray (thanh trượt của giá), bảo hành han gỉ 36 tháng.

Duraval là thương hiệu phụ kiện tủ bếp, nội thất, cửa; bán qua đại lý và thợ toàn quốc. Bảo hành 2–10 năm tùy sản phẩm, xem chính sách bảo hành. Muốn xem phụ kiện thật, lên Google gõ phụ kiện tủ bếp Duraval hoặc tìm điểm bán gần nhà.

Công trình nhà anh chị đang ở giai đoạn nào, mưa làm chậm phần việc gì nhất? Để lại bình luận, đội Duraval cùng xem giúp.

• Quy trình xây nhà từ A đến Z: chủ nhà cần quyết gì ở mỗi bước
• Kinh nghiệm xây nhà cho người lần đầu: sai lầm hay gặp và checklist
• Ray âm giảm chấn chống gỉ: vì sao gỉ từ mép cắt?

Câu hỏi thường gặp

Trời mưa có đổ bê tông được không?

Không nên đổ khi trời đang mưa. Chọn ngày tạnh theo dự báo, chuẩn bị đủ bạt phủ kín sàn. Đang đổ gặp mưa thì che phần vừa đổ, dừng ở chỗ kỹ sư hoặc thợ cả chọn.

Xi măng bị ướt có dùng được không?

Bao xi măng ướt đã vón cục cứng thì để riêng, hỏi thợ cả trước khi dùng. Mùa mưa nên kê xi măng trên tấm gỗ, phủ bạt kín, để chỗ có mái.

Xây nhà mùa mưa nên làm hạng mục nào trước?

Làm mái, chống thấm sân thượng và tường ngoài trước. Có mái rồi thì ngày mưa thợ vẫn đi ống, xây trát trong nhà được, phần hoàn thiện khô sớm hơn.

Tường còn ẩm có sơn được không?

Không nên, sơn lên tường còn ẩm dễ phồng, bong. Dán kín tấm nilon lên tường qua đêm, mặt trong đọng hơi nước là tường còn ẩm. Muốn chắc thì nhờ thợ sơn đo máy.