Nhận nhà chung cư cần lưu ý gì: soi 8 chỗ trước khi ký

Các anh chị sắp nhận căn hộ thường lo một chuyện: ký xong mới thấy lỗi. Tường nứt chân chim, gạch kêu bộp, nước đọng ở ban công, ổ cắm không có điện. Lúc đó đồ đạc đã chuyển vào, sửa gì cũng vướng.

Buổi bàn giao là lúc căn hộ còn trống, dễ nhìn nhất. Bài này đi qua 8 chỗ cần soi. Mỗi chỗ có cách thử bằng đồ có sẵn và dấu hiệu cần ghi lại.

Nhận nhà chung cư cần chuẩn bị gì trước buổi bàn giao?

Trước buổi bàn giao, anh chị cần hẹn giờ ban ngày và mang theo vài món đồ nhỏ. Ánh sáng tự nhiên giúp thấy vết ố, vết nứt mà đèn trần dễ che mất.

Đồ nên mang gồm đèn pin, cục sạc điện thoại, một xô nhỏ. Thêm búa cao su nhỏ hoặc chùm chìa để gõ gạch. Cuộn băng dính giấy dùng để dán đánh dấu chỗ lỗi, điện thoại để chụp ảnh.

Anh chị xin trước bản vẽ căn hộ và danh mục vật liệu bàn giao, nếu có. Mang theo để đối chiếu tận mắt từng phòng: loại gạch, loại cửa, số ổ cắm, thiết bị vệ sinh.

8 chỗ cần soi khi nhận căn hộ là những chỗ nào?

Tám chỗ cần soi là tường trần, sàn, cửa, điện, cấp thoát nước, nhà vệ sinh, khu bếp và ban công. Bảng dưới gom cách thử và dấu hiệu lỗi để in ra mang theo.

Chỗ soi	Soi gì	Cách thử	Dấu hiệu cần ghi lại
1. Tường, trần	Vết nứt, vết ố, sơn bong	Chiếu đèn pin xiên sát mặt tường, ngước nhìn mép trần	Nứt chân chim, ố vàng, sơn phồng, tường lồi lõm rõ
2. Sàn	Gạch rộp, mạch gạch, độ phẳng	Gõ nhẹ từng viên bằng búa cao su hoặc chùm chìa	Tiếng bộp rỗng, gạch mẻ góc, mạch hở, gạch cập kênh
3. Cửa	Cánh, khóa, cửa sổ	Mở đóng từng cánh, khóa thử từng chìa	Cánh cọ khung, khóa kẹt, kính nứt, gioăng hở
4. Điện	Công tắc, ổ cắm, tủ điện	Bật từng công tắc, cắm sạc vào từng ổ, tắt từng cầu dao	Ổ không vào điện, cầu dao tắt sai phòng, thiếu nhãn
5. Cấp thoát nước	Vòi, bồn cầu, phễu thu sàn (lỗ thoát nước trên sàn)	Mở hết vòi, xả bồn cầu, đổ nước xuống sàn	Nước yếu, rỉ ở mối nối, nước đọng không chảy về phễu
6. Nhà vệ sinh	Chân tường, trần, mùi	Soi chân tường phòng bên cạnh, mở nắp thăm trần (ô vuông mở được trên trần)	Ố, bong sơn chân tường, ống phía trên rỉ nước, mùi hôi
7. Khu bếp	Đường nước chờ, điện chờ (đầu ống, đầu dây đi sẵn để lắp chậu, bếp), lỗ thoát khói	Đối chiếu bản vẽ, đo khoang đặt tủ	Thiếu đường điện riêng cho bếp từ, ống xả sai chỗ chậu, tường lệch góc
8. Ban công, lô gia (ban công thụt vào trong nhà)	Lan can, thoát nước, chỗ máy giặt	Lay lan can, đổ nước thử, xem chỗ chờ máy giặt	Lan can rung, nước đọng, thiếu đầu cấp hoặc ống xả

Bảng gom các bước kiểm phổ biến khi nhận nhà. Bảng dùng kèm, không thay biên bản bàn giao.

Tường, trần và sàn soi thế nào cho ra lỗi?

Tường và trần soi rõ nhất khi chiếu đèn pin xiên sát tường. Ánh đèn chạy dọc tường làm chỗ lồi lõm, vết nứt nhỏ hiện bóng rõ hơn nhìn thẳng.

Anh chị ngước nhìn kỹ góc trần sát cửa sổ và trần nhà vệ sinh. Vết ố vàng mép trần thường là dấu nước thấm từ trên xuống, cần ghi ngay vào biên bản.

Sàn gạch thì gõ nhẹ từng viên, nhất là giữa phòng và sát chân tường. Viên nào kêu tiếng bộp rỗng là vữa bên dưới không đầy, lâu ngày dễ bong hoặc nứt. Dán băng dính đánh dấu viên đó rồi chụp ảnh.

Cửa và khóa cần thử gì khi bàn giao căn hộ?

Cửa cần thử bằng cách mở hết cỡ rồi đóng lại từng cánh, kể cả cửa sổ và cửa ban công. Cánh nào cọ khung, phải đẩy mạnh mới vào hoặc tự mở ra là cần ghi lại.

Cửa sổ nhôm kính thì xem kính có vết nứt không, gioăng cao su có hở không. Khóa cửa chính, cửa phòng, cửa vệ sinh nên thử từng chìa một. Cách thử chi tiết từng loại khóa có trong bài thử khóa cửa khi nhận nhà mới.

Điện và nước kiểm ra sao khi chưa có đồ đạc?

Điện kiểm được ngay bằng cục sạc điện thoại cắm vào từng ổ. Màn hình báo đang sạc là ổ có điện. Bật tắt từng công tắc, xem đèn nào sáng, đèn nào không.

Mở tủ điện, tắt từng cầu dao (aptomat) rồi đi xem phòng nào mất điện. Cầu dao phải tắt đúng khu ghi trên nhãn. Thiếu nhãn thì nhờ bên bàn giao ghi lại cho đủ.

Anh chị chỉ bật tắt cầu dao, không tháo tấm che bên trong tủ điện hay chạm vào dây. Ổ cắm nóng, có mùi khét hoặc cầu dao tự nhảy thì báo bên bàn giao gọi thợ điện, không tự sửa.

Nước thì mở hết các vòi, xả bồn cầu, để chảy một lúc rồi soi các mối nối dưới chậu. Khóa hết vòi, chờ bồn cầu nạp đầy rồi nhờ bên bàn giao chỉ đồng hồ nước của căn mình. Đồng hồ vẫn quay khi mọi vòi đã khóa là có chỗ rò cần báo.

Đổ một xô nước xuống sàn nhà vệ sinh và ban công. Nước phải chảy về phễu thu, không đọng thành vũng ở góc.

Nhà vệ sinh và ban công soi chỗ nào cho ra lỗi?

Nhà vệ sinh hay lộ thấm ở chân tường phòng bên cạnh. Anh chị sang phòng sát nhà vệ sinh, soi đèn dọc chân tường tìm vết ố, sơn phồng.

Trần nhà vệ sinh thường có nắp thăm. Mở nắp, soi đèn xem ống tầng trên rỉ nước không, trần bê tông có vệt nước không. Tầng trên chưa ai ở thì chỗ này có thể chưa lộ, nên soi lại sau vài tuần.

Ban công và lô gia thì lay thử lan can bằng tay. Lan can rung, lỏng chân là phải ghi lại, nhất là nhà có trẻ nhỏ. Xem luôn chỗ chờ máy giặt có đủ đầu nước cấp, ống xả và ổ cắm không.

Khu bếp cần nhìn gì trước khi đặt tủ?

Khu bếp cần nhìn kỹ đường nước chờ, điện chờ và lỗ thoát khói trước khi tính chuyện làm tủ. Ba thứ này nằm sai chỗ thì tủ bếp phải chạy theo, khó bố trí.

Anh chị đối chiếu bản vẽ xem ống xả chậu rửa nằm ở đâu. Xem có đường điện riêng cho bếp từ, ổ cắm cho máy hút mùi không. Hỏi bên bàn giao lỗ thoát khói cho máy hút mùi có sẵn chưa, nằm ở mảng tường nào.

Đo khoang bếp từ tường này sang tường kia, ghi số vào điện thoại. Có số đo này thì lúc làm tủ, thợ tính khoang chậu, khoang bếp sát thực tế hơn. Các bước sửa căn hộ sau khi nhận có trong bài kinh nghiệm sửa nhà chung cư.

Thấy lỗi lúc bàn giao thì ghi vào biên bản thế nào?

Thấy lỗi thì anh chị đọc kỹ biên bản bàn giao và ghi từng lỗi vào biên bản trước khi ký. Ghi rõ phòng nào, chỗ nào, lỗi gì, kèm ảnh chụp.

Nhờ người bên bàn giao cùng xác nhận các lỗi đã ghi. Sau đó xin một bản sao biên bản có đủ chữ ký, cất cùng ảnh chụp trong một thư mục riêng.

Lỗi phát hiện sau khi dọn vào, anh chị chụp ảnh, ghi ngày và báo bên bàn giao bằng văn bản. Giữ lại bản sao mọi giấy tờ để dễ đối chiếu khi hẹn sửa.

Căn hộ bàn giao kèm tủ bếp thì soi thêm gì?

Căn hộ có sẵn tủ bếp thì anh chị mở từng cánh, kéo từng ngăn kéo khi nhận nhà. Cánh xệ, khe cánh không đều, ngăn kéo kéo nặng hay đóng không êm đều nên ghi vào biên bản. Danh sách soi tủ bếp đầy đủ có ở bài nghiệm thu tủ bếp: 10 điểm cần kiểm.

Mang bảng 8 chỗ soi đi bàn giao thế nào?

Anh chị in bảng 8 chỗ soi, mang theo buổi bàn giao. Kiểm xong chỗ nào thì đánh dấu dòng đó. Ảnh chụp lỗi lưu theo tên phòng để dễ tìm.

Duraval là thương hiệu phụ kiện tủ bếp, nội thất, cửa; bán qua đại lý và thợ toàn quốc. Bảo hành 2–10 năm tùy sản phẩm, xem chính sách bảo hành. Cần xem phụ kiện thật hoặc nhờ thợ lắp, tìm điểm bán gần nhà.

Căn hộ nhà anh chị lúc bàn giao có lỗi nào khó thấy? Để lại bình luận, đội Duraval cùng xem giúp.

• Kinh nghiệm sửa nhà chung cư: thứ tự làm để khỏi đập 2 lần
• Nhận nhà mới: thử khóa cửa chính, cửa phòng, cửa vệ sinh và giao nhận chìa
• Checklist dọn về nhà mới: bếp, tủ, cửa, điện nước

Câu hỏi thường gặp

Nhận nhà chung cư nên mang theo những gì?

Nên mang đèn pin, cục sạc điện thoại, xô nhỏ, búa cao su nhỏ hoặc chùm chìa để gõ gạch. Thêm băng dính giấy đánh dấu lỗi, bút và điện thoại chụp ảnh. Mang cả bản vẽ căn hộ nếu có.

Có nên ký biên bản bàn giao khi còn lỗi nhỏ?

Anh chị chỉ ký khi từng lỗi đã ghi rõ vào biên bản, kèm ảnh chụp. Nhờ bên bàn giao cùng xác nhận, rồi xin một bản sao có đủ chữ ký để cất giữ.

Nhận nhà buổi tối có được không?

Nên hẹn nhận nhà ban ngày. Ánh sáng tự nhiên giúp thấy vết ố, vết nứt, chỗ sơn không đều. Buổi tối chỉ có đèn trần, nhiều lỗi nhỏ trên tường và trần khó nhìn ra.

Làm sao biết nhà vệ sinh bị thấm khi nhận nhà?

Soi đèn dọc chân tường phòng bên cạnh nhà vệ sinh, tìm vết ố hoặc sơn phồng. Mở nắp thăm trần xem ống tầng trên có rỉ không. Đổ nước xuống sàn xem có chảy về phễu thu.