Kinh nghiệm xây nhà cấp 4: 6 chỗ hay tốn tiền oan

Nhà cấp 4 nhìn đơn giản, nhưng tiền hay mất ở những quyết định nhỏ: cửa dời sang chỗ khác, ống nước đục lại, mái chưa chốt kiểu mà tường đã xây. Bài này nêu 6 chỗ đó và việc cụ thể để kiểm từng chỗ, theo thứ tự thời gian từ lúc vẽ đến lúc nhận nhà.

Duraval là thương hiệu phụ kiện tủ bếp, nội thất, cửa; bán qua đại lý và thợ toàn quốc. Bài này là kinh nghiệm chung về xây nhà, không nêu giá xây.

Sáu chỗ xây nhà cấp 4 hay tốn tiền oan là gì?

Sáu chỗ đó gồm bản vẽ, nền móng, mái, điện nước, báo giá và nghiệm thu. Bảng dưới tóm tắt chỗ nào cần chốt và chốt bằng cách nào.

#	Chỗ hay tốn tiền oan	Việc cần chốt trước	Chốt bằng gì
1	Sửa bản vẽ khi đang xây	Vị trí cửa, cửa sổ, vách, bếp, nhà vệ sinh	Bản vẽ có chữ ký hai bên
2	Làm nền khi chưa rõ đất	Cách xử lý nền, kiểu móng thợ định làm	Ghi cách làm móng vào hợp đồng
3	Chưa chốt kiểu mái	Kiểu mái, độ dốc, đường thoát nước mái	Bản vẽ mái và biên bản chọn vật liệu
4	Đục tường để đi điện nước	Vị trí ổ cắm, vòi nước, thoát sàn	Sơ đồ điện nước trước khi trát
5	Báo giá không tách hạng mục	Hạng mục, vật liệu, khối lượng từng phần	Bảng hạng mục dùng chung để so các báo giá
6	Nhận nhà vội	Thử vòi, thoát nước, đóng mở cửa	Biên bản nghiệm thu từng phần

Vì sao sửa bản vẽ khi đang xây lại tốn tiền?

Sửa bản vẽ khi đang xây tốn tiền vì tường đã xây, nền đã đổ thì mỗi thay đổi là đập đi làm lại. Việc cần làm: đứng ngoài đất, dùng vôi hoặc dây căng ra mặt bằng, đi thử từ cổng vào bếp, vào phòng ngủ rồi mới chốt. Việc thứ hai là ghi vào hợp đồng ai chịu chi phí khi chủ nhà đổi ý.

Làm nền móng nhà cấp 4 sao cho khỏi nứt, lún?

Làm nền khỏi nứt bắt đầu từ việc hỏi thợ nền đất ở đó thế nào. Nhà cấp 4 nhẹ nhưng đất yếu hoặc đất mới đắp vẫn có thể lún lệch, làm tường nứt. Anh chị hỏi thợ đã xem đất chưa, định làm móng kiểu nào, rồi ghi cách làm vào hợp đồng. Khi nghi ngờ đất, nhờ kỹ sư xem tại chỗ trước khi đổ móng.

Chưa chốt kiểu mái thì mất tiền ở đâu?

Chưa chốt kiểu mái thì tường xây xong vẫn phải sửa, vì kiểu mái quyết định chiều cao tường và chỗ thoát nước. Mái đổ, mái tôn hay mái ngói đều làm được; mỗi kiểu có độ dốc và vật liệu riêng. Anh chị chốt kiểu mái, đường thoát nước mái và chống nóng trên bản vẽ trước khi xây tường.

Đục tường để đi điện nước sau khi trát có sao không?

Đục tường sau khi trát làm tốn công trát lại, sơn lại và dễ để lại vết nứt. Cách tránh: trước khi trát, anh chị cùng thợ đứng từng phòng, đánh dấu ổ cắm, công tắc, vòi nước, thoát sàn, rồi chụp ảnh đường ống trước khi che lại. Ảnh này giúp sau này biết ống nằm đâu khi cần sửa.

Báo giá xây nhà cấp 4 ghi thế nào để khỏi phát sinh?

Báo giá cần tách hạng mục và ghi vật liệu, khối lượng từng phần. Báo giá chỉ có một con số tổng thì không so được và dễ phát sinh khi thay vật liệu. Khi xin nhiều báo giá, anh chị đưa cùng một bảng hạng mục cho các thợ điền. Việc nào phát sinh thì thỏa thuận bằng văn bản trước khi làm.

Nhận nhà cấp 4 cần thử những gì?

Trước khi nhận nhà, anh chị nên thử vòi nước, thoát sàn, đóng mở từng cửa và bật từng ổ điện. Đổ nước ra sàn nhà vệ sinh xem có thoát về cống không. Chỗ nào chưa đạt thì ghi vào biên bản, hẹn ngày thợ sửa xong rồi mới thanh toán phần còn lại.

Làm bếp trong nhà cấp 4 cần chừa gì từ lúc xây?

Khu bếp nên chừa sẵn ổ điện, đầu cấp nước và thoát nước trước khi trát. Chốt sớm thì thợ làm tủ bếp lắp phụ kiện xong không phải đục tường lại. Nếu anh chị cần xem phụ kiện thật để biết bề rộng khoang tủ, có thể ghé điểm bán Duraval gần nhà.

Hỏi đáp nhanh

Nhà cấp 4 có nên sửa bản vẽ khi đang xây không?

Không nên nếu tránh được. Sửa sau khi tường đã xây thường phải đập, xây lại và mất thêm công. Anh chị chốt vị trí cửa, vách, bếp, nhà vệ sinh trên bản vẽ trước khi đổ móng.

Báo giá xây nhà cấp 4 cần ghi rõ những gì?

Báo giá cần tách từng hạng mục: móng, tường, mái, điện, nước, cửa, hoàn thiện. Mỗi hạng mục ghi vật liệu và khối lượng. Báo giá chỉ có một con số tổng thì khó so với báo giá khác.

Điện nước nên đi âm hay đi nổi trong nhà cấp 4?

Cả hai đều làm được. Điều quan trọng là chốt vị trí ổ cắm, vòi nước, thoát sàn trên bản vẽ trước khi trát. Đi âm mà chưa chốt vị trí thì sau này phải đục tường để sửa.

Khu bếp nhà cấp 4 nên chừa gì từ lúc xây?

Nên chừa vị trí ổ điện, đầu cấp nước, thoát nước và độ rộng lối vào khu bếp. Chốt sớm thì thợ tủ bếp lắp phụ kiện xong không phải đục tường lại.

Đi tiếp từ đây

• Bài liên quan: chọn cửa gỗ, nhôm hay nhựa cho nhà mới
• Xem hàng thật: điểm bán Duraval
• Bảo hành phụ kiện: chính sách bảo hành

Duraval tự nghiên cứu và thiết kế sản phẩm theo thói quen dùng bếp và khí hậu nóng ẩm của người Việt, đặt sản xuất tại nhà máy đối tác đạt chuẩn ISO 9001:2015. Mỗi lô hàng qua bốn lớp kiểm soát chất lượng.