Kinh nghiệm sửa nhà cũ: 7 việc làm trước khi đập phá

Căn nhà cũ nhìn thì chỉ cần “đập ra làm lại”, nhưng đập xong mới thấy tường thấm, ống rò, mới biết lỡ đục nhầm tường thì đã muộn. Bài này là danh sách 7 việc nên làm xong trước khi thợ cầm búa, để việc sửa không đội thêm việc phát sinh.

Việc 1: Nhà đang hỏng gì và anh chị muốn sửa gì?

Việc đầu tiên là viết ra hai danh sách: chỗ đang hỏng và chỗ muốn đổi. Hỏng là thấm, nứt, điện chập, vòi rỉ; muốn đổi là bố trí lại bếp, mở thêm phòng, thêm tủ.

Chụp ảnh từng phòng, từng góc, ghi ngày chụp. Ảnh này giúp anh chị đối chiếu với thợ khi báo việc, và để chứng minh hiện trạng ban đầu nếu sau này có tranh cãi về phạm vi sửa.

Việc 2: Làm sao tìm chỗ thấm, nứt, mối mọt trước khi đập?

Anh chị đi một vòng nhà, nhìn và gõ để tìm ba dấu hiệu: vết ố loang, tường phồng rộp, gỗ rỗng. Tìm trước vì sửa phần thấm sau khi ốp lát xong là làm lại hai lần.

• Trần và chân tường: vết loang vàng, sơn bong thường là thấm từ mái hoặc từ ống nước.
• Nhà vệ sinh, bếp: nhìn quanh sàn, chân tường giáp phòng bên cạnh.
• Cửa, khung gỗ, tủ cũ: gõ nhẹ, chỗ nghe rỗng hoặc có bột mịn thường đã bị mối mọt.

Việc 3: Tường nào được đục, tường nào không?

Không đục, không bỏ tường nào khi chưa biết đó có phải tường chịu lực hay không. Nhà cũ ít khi còn bản vẽ, nên việc này cần người có chuyên môn xem tại chỗ.

Nếu anh chị muốn mở rộng bếp hoặc nối hai phòng, nhờ thợ cả hoặc kỹ sư xây dựng đến xem trước, rồi ghi kết luận vào hợp đồng. Trường hợp nhà chung cư hoặc nhà ghép, hỏi ban quản lý hay hàng xóm sát vách về việc thi công trước khi bắt đầu.

Việc 4: Có cần kiểm điện nước âm tường trước khi sửa không?

Có, vì đường điện nước âm thường là phần cũ nhất trong nhà mà mắt không nhìn thấy. Thay trước khi lát, ốp, đóng tủ thì đỡ công hơn đục lại sau.

Nhờ thợ điện nước kiểm dây, ổ cắm, aptomat và đường ống cấp thoát. Đồng thời tính luôn số ổ cắm cho bếp, tủ lạnh, máy hút mùi, lò vi sóng, để thợ đi dây đúng chỗ ngay lần này.

Việc 5: Món nào giữ, món nào sửa, món nào bỏ?

Anh chị lập bảng giữ – sửa – bỏ cho từng hạng mục trước khi đập. Cái gì còn tốt mà bỏ là tốn tiền; cái gì hỏng mà giữ là sửa hoài.

Hạng mục	Kiểm cái gì	Giữ khi	Bỏ khi
Cửa, khung cửa	Cong vênh, mối mọt, bản lề	Gỗ chắc, chỉ cần thay bản lề, sơn lại	Mối ăn rỗng, cong không chỉnh được
Sàn, gạch lát	Bộp rỗng, nứt, lún	Phẳng, không bộp	Bộp nhiều chỗ, nền lún
Tủ bếp cũ	Thùng tủ, cánh, phụ kiện	Thùng chắc, thẳng, không mối	Thùng phồng ẩm, mục, mối mọt
Điện nước	Dây cũ, ống rò, ổ cắm	Còn tốt sau khi thợ kiểm	Dây xuống cấp, ống rò, thiếu ổ cắm

Việc 6: Nên chốt bố trí công năng ở bước nào?

Anh chị chốt công năng trước khi đập, vì chỗ đặt bếp, chậu rửa, tủ lạnh quyết định vị trí điện nước. Đập xong rồi mới nghĩ thì vừa đục vừa vá.

Vẽ sơ đồ mặt bằng bằng tay cũng được, miễn ghi rõ chỗ nấu, chỗ rửa, chỗ cất đồ và lối đi. Bố trí theo thói quen sinh hoạt của cả nhà: ai nấu, mấy người ăn, đồ cất nhiều loại gì. Các bước đo và bố trí bếp có ở bài cách bố trí phòng bếp đẹp.

Việc 7: Sửa nhà cần lên thứ tự thi công và hợp đồng thế nào?

Anh chị nên có hợp đồng bằng văn bản, nêu rõ phạm vi việc, vật liệu, mốc nghiệm thu và người chịu trách nhiệm từng hạng mục. Thứ tự thi công thường đi từ phần thô đến phần hoàn thiện: đập, sửa kết cấu, điện nước, chống thấm, lát ốp, tủ, sơn.

Tính luôn chỗ ở và chỗ để đồ trong lúc sửa. Che bụi đồ đạc còn dùng, báo trước hàng xóm về giờ ồn. Nói chuyện kỹ với thợ ở bước này tốn ít hơn xử lý tranh cãi sau khi đã đập.

Tủ bếp cũ còn dùng được thì giữ gì, thay gì?

Tủ bếp cũ có thùng còn chắc, thẳng, không mối mọt thì nhiều nhà giữ thùng và chỉ thay phụ kiện như bản lề, ray, giá kéo. Thùng đã phồng ẩm hoặc mục thì thay thùng mới.

Muốn biết thùng tủ cỡ nào lắp được loại phụ kiện nào, anh chị tra bảng tra phụ kiện tủ bếp theo khoang 300–900 mm của Duraval. Còn xem hàng thật và hỏi thợ lắp, tìm điểm bán và đại lý Duraval gần nhà anh chị. Phụ kiện Duraval có bảo hành từ 2–10 năm tùy sản phẩm, xem chính sách bảo hành.

Duraval là thương hiệu phụ kiện tủ bếp, nội thất, cửa; bán qua đại lý và thợ toàn quốc. Lên Google gõ “phụ kiện tủ bếp Duraval” để xem đủ mẫu.

Nhà anh chị đang định sửa phòng nào trước, và có món nào còn tốt mà đang phân vân giữ hay bỏ? Để lại ở phần bình luận, đội Duraval góp ý theo từng nhà.

Bước tiếp theo

• Cách bố trí phòng bếp đẹp: chữ I, L, U hay bàn đảo
• Sai lầm khi thiết kế bếp: 8 lỗi cần tránh trước khi đóng tủ
• Bảng tra phụ kiện tủ bếp theo khoang 300–900 mm

Câu hỏi thường gặp

Sửa nhà cũ nên bắt đầu từ việc gì?

Bắt đầu từ ghi hiện trạng và danh sách việc cần sửa. Chụp ảnh từng phòng, viết ra chỗ hỏng và chỗ muốn đổi, rồi mới gọi thợ đến xem.

Làm sao biết tường nào chịu lực trước khi đục?

Nhà cũ thường không còn bản vẽ, nên nhờ thợ cả hoặc kỹ sư xây dựng xem tại chỗ. Chưa có kết luận thì không đục, không bỏ tường.

Có nên thay điện nước trước khi sửa nhà cũ?

Nên nhờ thợ kiểm trước. Dây hoặc ống đã xuống cấp thì thay trước khi lát, ốp, đóng tủ, để không phải đục lại.

Tủ bếp cũ có giữ lại được không?

Giữ được khi thùng tủ còn chắc, thẳng, không mối mọt; chỉ thay bản lề, ray, giá kéo. Thùng phồng ẩm hoặc mục thì thay thùng.