Kinh nghiệm làm nội thất chung cư: làm gì trước, gì sau

Vừa nhận chung cư, chưa biết gọi thợ nào trước, thợ điện hay thợ tủ? Đóng tủ bếp xong mới thấy ổ cắm nằm sau lưng tủ lạnh thì đau đầu hơn nhiều so với hỏi kỹ ngay từ đầu. Bài này xếp việc theo thứ tự, mỗi bước kèm việc anh chị làm được ngay.

Duraval là thương hiệu phụ kiện tủ bếp, nội thất, cửa, bán qua đại lý và thợ toàn quốc. Bài này nói về trình tự làm nội thất nói chung, không báo giá và không đề cập tuổi, mệnh hay xem ngày. Quy định cụ thể của từng tòa nhà anh chị hỏi ban quản lý.

Làm nội thất chung cư thì nên làm gì trước, gì sau?

Làm việc ngầm trước, việc nhìn thấy sau: quy định tòa nhà, đo đạc, điện nước âm tường, trần sàn tường, rồi mới tới tủ và thiết bị. Lý do rất đơn giản: phần ngầm nằm sau tường, sau tủ, sửa lại là phải phá phần đã làm xong.

Bước	Việc cần làm	Vì sao đứng ở vị trí này
1	Hỏi ban quản lý quy định thi công, nhận bàn giao và chụp ảnh hiện trạng	Biết giờ được làm, lối vận chuyển, chỗ không được đục trước khi gọi thợ
2	Đo thực tế từng phòng, ghi vị trí cột, ống đứng, hộp kỹ thuật	Bản vẽ trên giấy thường lệch so với nhà thật
3	Chốt công năng: đặt bếp, chậu, tủ lạnh, giường, tủ quần áo ở đâu	Có vị trí đồ rồi mới biết đặt ổ cắm, điểm nước ở đâu
4	Làm điện, nước, chống thấm khu ướt (âm tường, âm sàn)	Phần ngầm phải xong trước khi che bằng tường, sàn, tủ
5	Trần, bả tường, lát sàn, sơn lót	Tạo bề mặt phẳng để tủ đặt vào đúng cao độ
6	Đóng và lắp tủ, lắp thiết bị, sơn hoàn thiện, vệ sinh	Đồ dễ trầy, dễ bẩn nên vào sau cùng

Căn nào cũng có chỗ khác nhau, nhất là bước 5 và 6. Sàn gỗ, sàn gạch, kiểu tủ đặt sát tường hay có chân đều làm thứ tự thay đổi chút ít, nên anh chị cho thợ sàn và thợ tủ cùng chốt chỗ sàn dừng, chỗ tủ bắt đầu.

Vì sao phải hỏi quy định thi công của ban quản lý trước khi gọi thợ?

Vì quy định của tòa nhà quyết định thợ được làm lúc nào, đi lối nào, đục chỗ nào. Hỏi sau khi thợ đã vào thì dễ phải dừng việc giữa chừng.

• Hỏi giờ được thi công trong ngày, ngày nào cấm làm ồn.
• Hỏi lối đi và thang dành cho vật liệu, cách che chắn hành lang.
• Hỏi hồ sơ đăng ký thợ vào thi công và có phải đặt cọc hay không.
• Hỏi tường nào là tường chịu lực, ống kỹ thuật nằm ở đâu, không được tự đục.

Ghi các câu trả lời vào một tờ giấy, đưa cho từng tổ thợ. Thợ làm đúng quy định tòa nhà cũng là thợ đỡ bị nhắc nhở và đỡ bị gián đoạn.

Đo thực tế chung cư thế nào để đóng nội thất không sai?

Đo bằng thước trong chính căn nhà, mỗi kích thước đo ở nhiều vị trí, ghi ngày đo. Tường nhà thật hiếm khi thẳng như bản vẽ.

• Đo chiều rộng, chiều dài mỗi phòng ở ba độ cao: sát sàn, giữa tường, sát trần. Lấy số nhỏ nhất làm số đóng tủ.
• Đánh dấu vị trí cột, hộp kỹ thuật, ống đứng, công tắc, ổ cắm, điểm cấp thoát nước có sẵn.
• Đo chiều cao từ sàn đến trần ở nhiều góc; sàn sau khi lát sẽ cao lên, trừ đi lớp lát.
• Chụp ảnh từng bức tường kèm thước đặt cạnh để thợ nhìn là hiểu.

Số đo này dùng chung cho thợ tủ, thợ điện, thợ trần. Một bộ số đo cho mọi thợ thì không phải đo lại nhiều lần và ít cãi nhau về chuyện ai đo sai.

Chốt công năng từng phòng thế nào trước khi làm điện nước?

Chốt bằng cách vẽ sơ đồ đặt đồ, rồi đặt ổ cắm và điểm nước theo sơ đồ đó, không làm ngược lại. Công năng chốt sau khi điện nước đã âm tường thì thường phải đục lại.

• Phòng bếp: vẽ vị trí bếp, chậu rửa, tủ lạnh, lò vi sóng, máy rửa bát, máy hút mùi. Mỗi thiết bị cần một ổ cắm riêng đúng chỗ đặt nó.
• Phòng ngủ: vẽ vị trí giường, tủ quần áo, bàn làm việc. Ổ cắm đầu giường và bàn đặt theo vị trí thật.
• Phòng khách: vẽ chỗ đặt tivi, sofa, tủ giày. Chừa ống gió điều hòa và đường nước ngưng.
• Khu vệ sinh: chốt chỗ bồn cầu, lavabo, vòi sen trước khi chống thấm.

Với phòng bếp, thợ tủ nên có mặt từ bước này để chốt điểm nước, điểm điện và đường ống hút mùi theo đúng bản vẽ tủ. Thợ tủ biết kích thước khoang tủ, thợ điện nước biết đường ống; hai bên nói chuyện với nhau một lần sớm sẽ tiết kiệm nhiều lần sửa.

Làm điện nước, trần, sàn, sơn theo thứ tự nào?

Làm điện nước âm trước, thử chạy xong mới che; sau đó tới trần, bả tường, lát sàn, sơn lót. Khu vực ướt phải chống thấm và thử nước xong mới lát gạch.

1. Đi dây điện, ống nước theo sơ đồ đã chốt; chụp ảnh đường ống, dây điện trước khi trát che để sau này biết đường mà khoan.
2. Thử nước, thử điện: mở nước kiểm tra rò, đóng cầu dao kiểm tra từng ổ trước khi trát và lát.
3. Chống thấm khu vệ sinh, ban công, rồi lát gạch.
4. Làm trần, bả tường, sơn lót. Sơn hoàn thiện nên để sau khi tủ vào để tránh trầy.

Cái khó của chung cư là nhà liền kề, tiếng ồn và bụi ảnh hưởng hàng xóm. Việc ồn như đục, cắt gạch, khoan nên gom làm trong những ngày đầu, trong khung giờ ban quản lý cho phép.

Khi nào đóng tủ và lắp thiết bị là hợp lý?

Đóng tủ khi phần ngầm đã xong và sàn, tường đã có bề mặt chuẩn. Tủ vào sau cùng vì tủ và phụ kiện dễ trầy xước, dễ bám bụi xi măng.

Trước khi thợ chốt bản vẽ tủ, anh chị nên quyết định loại phụ kiện bên trong tủ, vì khoang tủ phụ thuộc vào phụ kiện. Giá xoong nồi, giá bát nâng hạ hay ngăn kéo mỗi loại cần khoang tủ có kích thước tối thiểu riêng, ghi trên trang sản phẩm. Đổi phụ kiện sau khi tủ đã đóng thường phải sửa thùng tủ.

Anh chị có thể đọc bài bếp chữ U cần những phụ kiện gì để biết các cạnh tủ bếp thường dùng loại phụ kiện nào trước khi nói với thợ tủ.

Những lỗi sai thứ tự nào hay gặp khi làm nội thất chung cư?

Lỗi hay gặp nhất là đóng tủ trước khi chốt điện nước, hoặc lát sàn sau khi tủ đã vào. Các lỗi đều tránh được nếu hỏi trước và ghi lại.

Lỗi	Hậu quả	Cách tránh
Đóng tủ trước khi chốt ổ cắm, điểm nước	Ổ cắm nằm sau tủ, đường nước chắn khoang tủ	Vẽ sơ đồ thiết bị, chốt điện nước rồi mới đóng tủ
Che đường ống khi chưa thử	Rò nước phải đục lại	Thử nước, thử điện trước khi trát và lát
Không chụp ảnh đường dây, đường ống	Khoan vào ống, vào dây điện về sau	Chụp ảnh trước khi che, lưu cùng số đo
Đo một lần ở một vị trí	Tủ không vừa khoang vì tường lệch	Đo ba độ cao, lấy số nhỏ nhất
Chưa hỏi ban quản lý	Thợ bị dừng việc, phát sinh chờ đợi	Hỏi giờ giấc, lối đi, hồ sơ trước khi gọi thợ

Anh chị làm được ba việc nào ngay hôm nay?

• Gọi hoặc nhắn ban quản lý, hỏi bốn câu ở mục quy định thi công và ghi lại.
• Đo từng phòng ở ba độ cao, chụp ảnh kèm thước, lưu vào một thư mục.
• Vẽ sơ đồ đặt đồ cho phòng bếp và phòng ngủ chính, đánh dấu chỗ cần ổ cắm, điểm nước.

Làm xong ba việc này, anh chị có đủ thông tin để thợ điện, thợ tủ báo thời gian và phương án thi công cụ thể cho căn nhà của mình. Bước tiếp theo là gọi thợ điện nước trước, thợ tủ vào sớm để chốt khoang bếp.

Câu hỏi thường gặp

Làm nội thất chung cư nên gọi thợ nào trước?

Thợ điện nước làm trước vì phần ngầm phải xong trước khi che. Thợ tủ nên tham gia sớm để chốt vị trí ổ cắm, điểm nước theo bản vẽ tủ, nhưng tủ chỉ đóng sau khi trần, sàn, tường xong.

Đóng tủ bếp trước hay lát sàn trước?

Thường lát sàn khu bếp trước rồi đóng tủ sau, để tủ không đè lên chỗ chưa lát. Với sàn gỗ hoặc tủ có chân, anh chị cho thợ sàn và thợ tủ cùng chốt chỗ sàn dừng.

Có tự đục tường chung cư để đi dây được không?

Không tự đục khi chưa hỏi ban quản lý. Tường chịu lực và ống kỹ thuật không được can thiệp. Hỏi rõ vị trí các tường này rồi mới giao thợ điện nước đục rãnh.

Có cần xin phép trước khi thi công nội thất chung cư không?

Mỗi tòa nhà có quy định riêng về giờ làm, lối vận chuyển và hồ sơ đăng ký thợ. Anh chị hỏi ban quản lý trước khi gọi thợ vào để tránh bị dừng việc giữa chừng.

Bài viết liên quan:

• Bếp chữ U cần những phụ kiện gì: danh sách theo từng cạnh tủ
• Phụ kiện tủ bếp cho nhà có người già: ưu tiên an toàn, dễ với

Muốn xem phụ kiện tủ bếp thật hoặc cần thợ lắp đặt: tìm điểm bán và đại lý Duraval gần nhà. Thời hạn bảo hành của từng sản phẩm (2–10 năm) xem tại chính sách bảo hành.

Nguồn tham khảo

• Trình tự thi công nội thất thông dụng; quy định cụ thể về giờ làm, vận chuyển, hồ sơ do ban quản lý từng tòa nhà đặt ra, anh chị hỏi trực tiếp ban quản lý.